DOM REALITY | ponúka vo výhradnom zastúpení veľmi zaujímavú investičnú príležitosť a zároveň výnimočný veľkometrážny 2-izbový byt s vysokými stropmi, dvoma balkónmi a celkovou výmerou až 97,22 m². Byt sa nachádza v Starej Turej na ul. Dr. Úradníčka. 

Čoraz viac ľudí dnes cielene vyhľadáva byty z obdobia 50. rokov. Dôvodom sú veľkorysé dispozície, vysoké stropy, hrubé murované steny, poctivé materiály a atmosféra, ktorú v mnohých novostavbách jednoducho nenájdete.

A presne taký je aj tento byt.

Celková výmera predstavuje 97,22 m², pričom samotný byt disponuje úžitkovou plochou približne 85 m². K bytu patrí mimoriadne veľká, kompletne zrekonštruovaná pivnica s oknom o výmere približne 12,3 m².

Už samotné rozmery jednotlivých miestností napovedajú, že ide o skutočne veľkometrážne bývanie. Jedna z hlavných obytných miestností má približne 27,18 m², druhá približne 24 m².

DISPOZÍCIA

Byt aktuálne ponúka dve veľké obytné miestnosti, kuchyňu s jedálenskou časťou, samostatnú komoru/špajzu s dverami a vlastným vstupom, chodbu, samostatné WC a samostatnú kúpeľňu.

Z kuchyne s jedálenskou časťou je priamy vstup na jeden z balkónov.

Veľká obývacia miestnosť disponuje dvoma samostatnými vstupmi, čo vytvára zaujímavú možnosť budúcej dispozičnej úpravy. V prípade potreby je možné pri vhodnom stavebno-technickom riešení priestor rozdeliť a vytvoriť tak 3-izbovú dispozíciu. Kto naopak hľadá veľkorysý 2-izbový byt s obrovskými izbami, môže zachovať jeho súčasný charakter.

Z druhej veľkej obytnej miestnosti je cez francúzske balkónové dvere vstup na ďalší, menší balkón.

KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA

Byt prešiel v roku 2010 kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná:

● nová elektroinštalácia
● kompletná výmena okien za plastové
● rekonštrukcia kúpeľne vrátane sanity, obkladov a dlažieb
● kuchynská linka vyrobená na mieru
● nové podlahy
● úprava stien, stropov a nové stierky
● úložné priestory a vstavané prvky

Napriek tomu, že od rekonštrukcie uplynulo približne 16 rokov, byt si zachoval svoju kvalitu a vykazuje najmä bežné opotrebenie zodpovedajúce jeho užívaniu.

DETAIL, KTORÝ NÁS ZAUJAL

Pri rekonštrukcii sa majiteľ rozhodol zachovať nádherné pôvodné masívne interiérové dvere a zárubne z 50. rokov. Namiesto ich odstránenia boli zrekonštruované a dnes v elegantnom sivom prevedení vytvárajú výrazný dizajnový prvok celého interiéru.

Práve spojenie pôvodných detailov s rekonštruovaným interiérom dodáva bytu charakter a atmosféru, ktorú nemožno jednoducho nahradiť novým zariadením.

BYTOVÝ DOM A VYKUROVANIE

Byt sa nachádza v murovanom bytovom dome z obdobia 50. rokov s typickými hrubými stenami a vysokými stropmi.

Vykurovanie je zabezpečené spoločným plynovým vykurovacím systémom umiestneným v suteréne bytového domu. V suterénnych priestoroch sa nachádza aj spoločná dielnička, ktorú ocenia najmä domáci majstri a kutilovia. Nájde sa tam aj priestor na fitness tréning :-)

ZAUJÍMAVÁ MOŽNOSŤ AJ PRE INVESTORA

Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre kupujúceho, ktorý ju nechce bezprostredne využívať na vlastné bývanie.

V byte aktuálne bývajú dlhodobí nájomcovia s mesačným nájomným 600 €. Po úhrade súčasných pravidelných nákladov zostáva majiteľovi podľa údajov predávajúceho približne 447 € mesačne.

Nový majiteľ tak môže podľa svojich zámerov pokračovať v prenájme a príjem z nehnuteľnosti využiť napríklad na čiastočné krytie hypotekárneho financovania alebo si postupne vytvárať finančnú rezervu na budúcu revitalizáciu bytu podľa vlastných predstáv.

Ak však hľadáte nehnuteľnosť pre seba, získate veľkometrážny, svetlý byt s vysokými stropmi, dvoma balkónmi, mimoriadne veľkými izbami a možnosťou budúcej zmeny dispozície na 3-izbový byt.

Táto ponuka je určená najmä pre ľudí, ktorí nehľadajú uniformné bývanie, ale priestor s charakterom, históriou a vlastnou atmosférou.

DOM REALITY zabezpečuje kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti vrátane zmluvnej dokumentácie vypracovanej autorizovaným advokátom a poplatkov súvisiacich s prevodom. V prípade potreby Vám vieme zabezpečiť aj pomoc s financovaním kúpy nehnuteľnosti.