Rodinný dom so súkromnou záhradou, bazénom, potokom a dvojgarážou | Cetuna

DOM Reality ponúka na predaj zánovný rodinný dom v obci Cetuna, situovaný na výnimočne súkromnom pozemku s výmerou približne 2 000 m², s profesionálne navrhnutou a udržiavanou záhradou, vyhrievaným bazénom, altánkom s kozubom, samostatným záhradným domčekom a s garážovým parkovaním pre dve vozidlá. Presná výmera pozemku bude známa po dokončení geometrického plánu, ktorý aktuálne prebieha.

Výnimočnosť tejto nehnuteľnosti pocítite už pri otvorení vstupnej brány. Za ňou sa odkrýva dokonale súkromný svet plný vzrastlej zelene, ktorý svojou atmosférou pripomína elegantné rezidenčné sídla. Súkromný svet ukrytý pred pohľadmi okolia a pritom komfortne dostupný. Pozemok je od komunikácie úplne oddelený murovaným oplotením a plnou vstupnou bránou na diaľkové ovládanie, vďaka čomu poskytuje vysokú mieru súkromia. Jeho zadnú časť prirodzene uzatvára zeleň priľahlého lesa a osobitý charakter celému priestoru dodáva potok pretekajúci cez pozemok.

Dominantou nehnuteľnosti je 17 rokov budovaná záhrada, ktorej návrh a realizáciu zabezpečovala profesionálna záhradnícka spoločnosť www.záhradnýdesign.sk. Kompozícia výsadby bola navrhnutá s ohľadom na jednotlivé časti pozemku, svetelné podmienky, tienenie aj postupný rast drevín. Vďaka tomu dnes záhradu tvoria vzrastlé stromy, kry a ďalšia výsadba, ktorá poskytuje súkromie a vytvára prirodzené zákutia v rôznych častiach pozemku.

Pozornosť bola venovaná aj technickému riešeniu záhrady. Trávnik je založený s prihliadnutím na rozdielne svetelné podmienky jednotlivých plôch, pod trávnikom sú umiestnené siete proti krtkom a zavlažovanie zabezpečuje automatický závlahový systém s možnosťou individuálneho nastavenia. Súčasťou záhradnej kompozície sú tiež umelecké prvky a sochy, ktoré dotvárajú charakter celého priestoru.

V záhrade sa nachádza bazén s plochou približne 21 m² ( hĺbka 1,4 m), ktorého ohrev zabezpečujú solárne panely. Bazén je prekrytý a jeho pravidelnú odbornú údržbu zabezpečuje servisná spoločnosť dvakrát ročne. Aj táto časť nehnuteľnosti je tak navrhnutá s dôrazom na komfort a čo najjednoduchšiu starostlivosť.

Rodinný dom má úžitkovú plochu približne 116 m² a jeho dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Dennú časť tvorí kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou s kozubom. Otvorený priestor s priznanou výškou smerom do podkrovia prináša do interiéru množstvo prirodzeného svetla a vytvára vzdušnú a veľkorysú atmosféru, ktorá patrí k dominantným prvkom domu. Priestor je prepojený s krytou terasou na ktorej je umiestnená fontánka, ktorej jemný zvuk vody ešte umocňuje pokoj a súkromie celého miesta. Práve toto prepojenie domu, terasy a zelene vytvára atmosféru, ktorú si môžete užívať počas celého roka s pocitom, akoby ste boli na dovolenke, hoci ste doma.

Kuchyňa Hanák je dispozične veľmi dobre riešená a vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky, mikrovlnnej a elektrickej rúry, varnej dosky a kávovaru. Dizajnový digestor s osvetlením pekne dotvára dizajn celej kuchynskej časti. 

Súkromnú časť domu tvorí samostatná spálňa, detská izba, priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, vstupná predsieň a technická miestnosť využívaná zároveň ako práčovňa. Z detskej izby je prístupné podkrovie, ktoré ponúka potenciál ďalšieho využitia a v prípade potreby aj možnosť budúceho rozšírenia obytnej plochy.

Dom bol postavený v roku 2008 z pálenej tehly, je zateplený a osadený plastovými oknami Salamander. Elektrické rozvody sú vyhotovené v medi. Pri realizácii interiéru boli použité kvalitné materiály s dôrazom na autentickosť, pričom viaceré prvky sú zhotovené z pravých prírodných materiálov namiesto ich imitácií. Interiér si aj po rokoch zachováva čistý a nadčasový charakter.

Nehnuteľnosť ponúka niekoľko možností vykurovania. Využiť je možné plyn z vlastnej zásobnej nádrže umiestnenej v zemi, tuhé palivo alebo pelety. Kozub v obývacej časti je zároveň doplnený teplovzdušnými prieduchmi.

Dom je napojený na obecnú vodu, zároveň disponuje vlastnou studňou. Odpadové vody sú riešené prostredníctvom vlastnej čističky odpadových vôd.

Súčasťou areálu je garáž s prístreškom o rozlohe 47 m² , ktoré spoločne poskytujú komfortné kryté parkovanie pre dve vozidlá.

V záhrade sa nachádza altánok s plochou približne 20 m², určený približne pre osem osôb, s kozubom na tuhé palivo. Ďalším samostatným objektom je záhradný domček, ktorý ponúka priestor na ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. V budúcnosti môže po vhodnej úprave slúžiť napríklad ako hosťovský domček, letná kuchyňa, pracovný priestor alebo ďalšie zázemie záhrady.

Celý areál pôsobí mimoriadne ucelene. Jeho hodnotu netvorí iba samotný rodinný dom, ale predovšetkým súkromie, vzrastlá záhrada budovaná takmer dve desaťročia, voda, zeleň a množstvo už hotových technických aj záhradných riešení. Nový majiteľ tak nemusí roky čakať, kým výsadba vyrastie a záhrada získa svoju atmosféru. Tú má toto miesto už dnes.

Lokalita

Cetuna ponúka príjemné spojenie pokojného vidieckeho prostredia s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Napojenie na diaľnicu v smere Bratislava – Žilina je dostupné približne do 10 minút jazdy, čo je praktickou výhodou aj pre majiteľov, ktorí potrebujú pravidelne cestovať.

Priamo v Cetune sa nachádza obľúbený Country Saloon Cetuna, ktorý ponúka možnosť stravovania a príjemného posedenia. Potraviny a ďalšie základné služby sú dostupné v neďalekej obci Bzince pod Javorinou, vzdialenej približne 3 km od nehnuteľnosti.

Ďalšie technické, materiálové a dispozičné detaily radi predstavíme osobne počas obhliadky.

Úžitková plocha domu: cca 116 m²
Pozemok: cca 2 000 m², presná výmera bude známa po dokončení aktuálne prebiehajúceho geometrického plánu
Garáž a kryté parkovanie: cca 47 m²
Bazén: cca 21 m²
Altánok: cca 20 m²
Rok výstavby: 2008

Open House

Prvý termín obhliadok sa uskutoční v nedeľu 6. septembra 2026 o 15:30 hod.

Obhliadky budú organizované formou Open House s obmedzeným počtom záujemcov, preto je potrebné si termín vopred rezervovať. Po naplnení kapacity bude vypísaný ďalší termín obhliadky.

Ďakujeme za pochopenie.

Kompletný servis DOM Reality

Klientom zabezpečujeme kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti vrátane prípravy a autorizácie zmluvnej dokumentácie advokátom bez ďalších poplatkov.

V prípade potreby vieme zabezpečiť aj pomoc s vybavením hypotekárneho financovania tak, aby celý proces kúpy prebehol komfortne a s minimom starostí.